Vous détenez un contrat d’assurance-vie Sérénipierre et vous constatez une baisse de la valeur de vos unités de compte ou des difficultés à arbitrer vos positions ?
Les lignes SCI Capimmo, SCPI Primopierre et OPCI PREIMIUM – part B (souvent abrégées ou mal identifiées sur vos relevés) font l’objet d’une attention particulière de la part du Collectif CAP.
Voici pourquoi ces supports sont au cœur de notre démarche d’information et de défense des épargnants.
Il est essentiel d’identifier précisément les supports qui composent votre épargne, les intitulés figurant sur les relevés de Suravenir pouvant prêter à confusion du fait d’abréviations ou de dénominations commerciales.
La SCPI Primopierre
Il s’agit d’une SCPI de bureaux gérée par Primonial REIM.
Compte tenu de l’évolution défavorable du marché de l’immobilier tertiaire, ce support a connu des ajustements significatifs de valeur et fait face à des tensions de liquidité, susceptibles de limiter les possibilités de sortie ou d’arbitrage dans certains contrats d’assurance-vie.
L’OPCI PREIMIUM – part B (souvent désigné “Premium B” sur les relevés)
Il combine des actifs immobiliers (dont certains issus de l’écosystème Primonial) et des actifs financiers. Son comportement de valorisation est donc indirectement exposé aux difficultés du marché immobilier, tout en étant soumis à une logique de liquidité et de gestion distincte de celle d’une SCPI.
La SCI Capimmo
Cette SCI investit dans un portefeuille diversifié d’actifs immobiliers et financiers, incluant notamment des fonds gérés par Primonial. Sa valorisation dépend donc mécaniquement de la performance globale de ces actifs sous-jacents et peut être affectée par les difficultés rencontrées par certains véhicules immobiliers du groupe.
Au-delà des unités de compte, il convient également de porter une attention particulière à la poche dite « sécurisée » du contrat, généralement investie sur le fonds Sécurité Pierre Euro.
Pour une parfaite transparence, il convient de rappeler que l’assureur du contrat, Suravenir, est une filiale à 100 % du Crédit Mutuel Arkéa.
Cette intégration signifie que la gestion assurantielle, financière et stratégique du contrat s’inscrit dans un même périmètre bancaire.
Contrairement à un fonds en euros majoritairement investi en obligations d’État, le fonds Sécurité Pierre Euro comporte une exposition significative à l’immobilier, parfois supérieure à un tiers de l’actif selon les périodes.
Impact du marché immobilier : dans un contexte de correction durable du marché des bureaux, cette exposition est susceptible de peser sur la performance future du fonds.
Érosion réelle du capital : si le capital nominal reste garanti, le rendement net servi pourrait ne pas permettre de compenser l’inflation, entraînant une perte de pouvoir d’achat à moyen et long terme.
Ces éléments constituent un point de vigilance essentiel pour l’épargnant, notamment lorsque le fonds en euros est présenté comme un socle de sécurité.
Que vous ayez souscrit à une assurance vie "pure" ou que vous ayez utilisé un prêt pour financer vos parts, l'union fait la force. Rejoindre le collectif permet de :
Partager des informations juridiques et techniques.
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Mutualiser les frais de conseils
Peser face aux institutions pour obtenir des solutions de liquidité ou de compensation.
Ne restez pas seul face à la complexité des marchés immobiliers et des montages bancaires.